商铺租赁合同（实用版）

合同模板5天前发布上班人导航

109 0 0

商铺租赁合同（实用版）

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、商铺基本情况

位置与面积：甲方将位于 [详细地址，精确到门牌号] 的商铺出租给乙方。该商铺建筑面积为______平方米，套内使用面积为______平方米。商铺的实际面积以双方现场测量或产权证明文件为准，若有差异，以本合同约定的用途及租金计算所依据的面积为准。

商铺结构与设施：商铺结构为 [具体结构形式，如框架结构、砖混结构等]，已具备基本的通水、通电、通气条件。甲方应确保商铺内的照明系统、排水系统、电力线路等设施设备在交付时能正常使用，并向乙方提供相关设施设备的使用说明及维护记录。同时，甲方需告知乙方商铺所在建筑的消防设施位置及使用方法，协助乙方了解相关消防安全规定。

用途约定：乙方租赁该商铺仅用于 [明确具体经营业态，如零售服装、经营咖啡店、开设美容美发店等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。乙方应按照国家相关法律法规及当地行政管理部门的要求，办理与经营业务相关的各类证照，合法开展经营活动。若因乙方擅自改变用途导致甲方遭受任何损失，乙方应负责全额赔偿。

二、租赁期限

起讫时间：本合同租赁期限自______年__月__日起至______年__月__日止。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方若希望续租，应在租赁期满前 [续租申请提前期限，如 60 日] 向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，续租期间的租金及其他条款可根据市场行情及双方协商情况进行调整。

免租期安排：甲方同意给予乙方______天的免租期，自______年__月__日起至______年__月__日止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担商铺使用过程中产生的水电费、物业费等其他费用。免租期旨在方便乙方进行商铺装修、设备安装及开业筹备等工作，乙方应合理规划免租期内的工作进度，确保按时开业。若乙方在免租期内未按照约定开展相关工作或无故拖延，甲方有权要求乙方按照实际使用天数支付租金。

三、租金及支付方式

租金标准：租赁期间，乙方每月应向甲方支付租金人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。租金标准在租赁期内 [明确是否调整及调整方式，如保持不变 / 按每年 [X]% 递增，递增起始时间为______年__月__日]。若在租赁期间，因周边商业环境、市场行情等因素发生重大变化，导致租金水平出现显著波动，双方可协商调整租金，但应提前 [协商通知期限，如 30 日] 书面通知对方，并在协商一致后签订补充协议。

支付方式：乙方应在每月 [具体支付日期，如每月 3 日前] 前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

乙方应确保租金按时足额支付，若逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的 [逾期付款违约金比例，如 5%] 向甲方支付违约金。逾期超过 [逾期天数，如 20 日] 的，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失，包括但不限于租金损失、房屋闲置期间的损失、甲方为追讨租金而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

押金条款：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）______元整（小写：￥______元）作为押金。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并完好交还商铺后的 [规定退还时间，如 5 个工作日内] 将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。若乙方在租赁期间对商铺及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，剩余部分应在规定时间内退还乙方。

四、房屋交付及装修

交付时间与验收：甲方应于______年__月__日将商铺按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及附属设施设备进行全面检查验收，并签字确认。验收内容包括商铺的结构完整性、装修状况、设施设备的运行情况等。双方应制作详细的交付清单，明确商铺交付时的各项状态。若在验收过程中发现问题，甲方应及时整改，确保商铺符合交付条件。若因甲方原因导致交付延迟，租赁期限应相应顺延，同时甲方应承担乙方因此遭受的合理损失。

装修约定：乙方有权对租赁商铺进行装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。乙方的装修不得破坏商铺主体结构，不得影响商铺的整体安全及相邻商铺的正常使用。装修过程中，乙方应遵守国家及当地有关建筑装修的法律法规，办理必要的装修审批手续。装修产生的建筑垃圾等应及时清理，不得随意堆放，保持商铺周边环境整洁。乙方应负责装修期间的施工安全，若因施工造成任何人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或损坏其在租赁商铺内的装修及固定设施设备，无偿归甲方所有。若乙方的装修给商铺造成损坏，乙方应负责修复或赔偿至商铺交付时的原状。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

租金收取权：甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。

交付与维护义务：甲方应保证所出租的商铺及附属设施设备在交付时处于正常可使用状态，并符合国家相关安全标准。在租赁期间，甲方应负责商铺主体结构及公共设施设备（如大楼的外立面、公共楼梯、电梯等）的维修养护，确保商铺的正常使用功能。因维修养护影响乙方正常经营的，甲方应提前 [提前通知期限，如 7 日] 通知乙方，并与乙方协商合理的解决方案，如相应减少租金或延长租赁期限。对于乙方使用不当或人为造成的损坏，甲方不承担维修责任，由乙方负责修复或赔偿。

经营协助义务：甲方应协助乙方办理与经营相关的证照（如营业执照、卫生许可证等），提供必要的证明文件及协助事项，如提供商铺的产权证明、同意乙方使用商铺地址进行注册登记等。但甲方对此不承担保证责任，办理证照所需的费用及相关手续由乙方自行负责。

监督管理权利：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违反法律法规、市场管理规定或本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方应尊重乙方的合法经营权益，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

合法经营权：乙方有权在租赁商铺内按照约定的用途开展合法经营活动，依法享有自主经营权。

费用支付义务：乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾处理费等。如乙方逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应自行承担经营活动中产生的各类税费，并按照国家相关规定按时缴纳。

商铺维护义务：乙方应负责租赁商铺内的日常维护及保养，包括但不限于门窗、内部装修、水电设施、经营设备等。因乙方使用不当或人为造成的商铺及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应合理使用商铺及附属设施设备，不得超负荷使用，不得擅自改变商铺结构及用途。若因乙方原因导致商铺出现安全隐患或损坏，乙方应立即采取措施进行修复，并承担相应的法律责任。

合规经营义务：乙方应遵守法律法规及市场管理规定，服从甲方或相关管理部门的统一管理，保持商铺及周边环境的整洁卫生，爱护公共设施设备。乙方应按照相关规定办理经营所需的各类证照，并承担因经营活动产生的一切法律责任。乙方不得在租赁商铺内从事违法违规活动，不得影响其他商户及居民的正常生活和经营，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

财物保管责任：乙方应妥善保管好自身财物，因乙方原因导致财物丢失或损坏的，由乙方自行承担责任。乙方应加强商铺的安全防范措施，如安装必要的防盗设备、设置消防器材等，确保经营场所的安全。若因乙方安全措施不到位导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

六、合同的解除

协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确合同解除的时间、双方的权利义务处理等事项。

不可抗力解除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减少损失，如因一方未采取合理措施导致损失扩大的，该方应承担扩大损失部分的赔偿责任。

乙方违约解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：

擅自改变商铺用途的；

擅自将商铺转租、转借他人使用的；

拖欠租金或其他费用累计超过 [逾期天数，如 30 日] 的；

利用商铺从事违法违规活动的；

严重违反市场管理规定，经甲方多次劝阻仍不改正的；

因乙方原因致使商铺主体结构或重要设施设备严重损坏，无法修复或修复成本过高的；

未经甲方书面同意，擅自进行大规模装修或改造，对商铺造成不可逆损害的。

甲方违约解除：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：

未按照本合同约定交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用或经营的；

未按照约定履行商铺维修养护义务，影响乙方正常使用或经营，经乙方多次催告仍未履行的；

干涉乙方正常经营活动，严重影响乙方经营收益的；

因甲方原因导致乙方无法办理与经营相关的证照，且在乙方提出合理期限内仍未解决的。

七、违约责任

一般违约赔偿：除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，如租金损失、装修损失、经营利润损失、维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等）等。

甲方违约处理：如甲方未按照本合同约定交付商铺或提供相关服务，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按照租金的 [逾期交付违约金比例，如 5%] 向乙方支付违约金；逾期超过 [逾期天数，如 15 日] 的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照合同总租金的 [违约金比例，如 30%] 向乙方支付违约金。若因甲方原因导致商铺存在安全隐患或其他质量问题，给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

乙方违约处理：如乙方违反本合同约定的义务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未能在规定期限内整改完毕，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，乙方应按照损失金额的 [赔偿比例，如 200%] 向甲方支付赔偿金。乙方逾期支付租金或其他费用的，除应按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。若乙方擅自转租商铺，甲方有权解除合同，并没收押金，同时乙方应按照合同总租金的 [违约金比例，如 50%] 向甲方支付违约金。

八、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他约定。

九、其他条款