出卖人（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
买受人（以下简称乙方）：
姓名：__________________
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依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜，经双方协商一致，订立本合同。
一、房屋基本情况
- 房屋位置：甲方所售房屋位于 [详细地址，精确到门牌号]，所在小区名称为 [小区全称]，房屋坐落于第 [X] 栋 [X] 单元 [X] 层 [X] 号房。
- 房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。房屋面积以房地产权证或相关测绘报告记载为准。若实际面积与合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的房价款及面积差异处理方式执行。
- 房屋户型与装修：房屋户型为 [具体户型，如三室两厅一卫等]，房屋为 [毛坯 / 精装修 / 简装修] 状态。甲方应如实告知乙方房屋装修及设施设备的实际情况，包括但不限于装修风格、装修材料使用情况、各类家电设备（注明品牌、型号、使用年限等）、家具（如有）的现状等。
- 房屋权属：甲方保证该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷，未被司法机关查封、扣押，不存在抵押、租赁等限制交易的情形。甲方应向乙方提供房屋的房地产权证原件及相关证明文件，协助乙方办理产权过户手续。若因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。
二、房屋价格及付款方式
- 房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。此价格包含房屋本身价值、附属设施设备价值（如固定装修、家电、家具等，具体清单经双方签字确认）以及甲方已缴纳的公共维修基金、燃气初装费等相关费用（如有）。
- 付款方式
- 定金支付：乙方在本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）______元整（小写：￥______元）作为定金。定金在双方办理房屋过户手续时，可冲抵购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。
- 首付款支付：乙方应在 [具体日期，如合同签订后 [X] 日内]，向甲方支付首付款人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。首付款支付方式为 [银行转账 / 现金支付等，注明支付至甲方的收款账户信息，包括开户银行、账户名称、账号]。
- 尾款支付：剩余购房款人民币（大写）______元整（小写：￥______元），乙方应在 [具体付款条件达成日期，如房屋过户手续办理完毕后 [X] 日内 / 银行贷款发放后 [X] 日内] 支付给甲方。若乙方通过银行贷款方式支付尾款，乙方应在签订本合同后 [规定时间，如 [X] 日内] 向银行申请贷款，并积极配合银行办理相关手续。因乙方原因导致银行贷款审批未通过或贷款额度不足，乙方应在接到通知后 [X] 日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。
- 税费承担：本合同履行过程中所涉及的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地出让金等），按照国家及当地相关规定，由双方各自承担。但因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化的，双方应另行协商解决。
三、房屋交付及相关事宜
- 交付时间：甲方应在 [具体交付日期] 前，将房屋及附属设施设备按照合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签字确认。
- 房屋附属设施设备及物品交接：甲方应保证房屋内的附属设施设备（如门窗、水电设施、燃气设备、电梯等）能够正常使用，附属物品（如家电、家具等）与双方约定一致。双方应制作详细的交接清单，明确交付的设施设备及物品的名称、数量、型号、状态等信息。若在交接过程中发现设施设备损坏或物品缺失，甲方应负责修复或补足。
- 物业交割：甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。双方应共同到物业管理处办理物业交割手续，将物业相关权益（如门禁卡、停车位使用权等）转移至乙方名下。若因甲方未结清费用导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。
- 户口迁移：甲方承诺在房屋交付后 [具体迁移期限，如 [X] 日内]，将该房屋内的户口全部迁出。若甲方未按照约定迁移户口，每逾期一日，应按照购房款总额的 [X%] 向乙方支付违约金。若因甲方户口未迁出导致乙方无法落户或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。
四、产权过户手续办理
- 协助义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的各类证明文件（如身份证、户口本、结婚证、房地产权证等），并按照房地产管理部门的要求到场办理相关手续。乙方应按照约定支付购房款，并配合甲方及相关部门完成产权过户所需的各项流程。
- 办理期限：双方应在 [具体办理起始日期，如合同签订后 [X] 日内] 开始办理房屋产权过户手续，并在 [预计办理完成日期，如自开始办理之日起 [X] 日内] 完成过户手续。若因政策调整、不可抗力等非双方原因导致过户手续办理延迟，办理期限相应顺延。若因一方原因导致过户手续无法按时办理，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
- 费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的相关费用（如登记费、手续费等），按照国家及当地相关规定，由双方各自承担。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
- 收款权利：甲方有权按照本合同约定收取购房款。
- 如实告知义务：甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋权属状况、房屋质量问题、是否存在抵押、租赁等限制交易的情形、房屋周边环境及配套设施情况等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。
- 交付义务：甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备、相关权益等交付给乙方，并确保交付时房屋及附属设施设备处于正常可使用状态。
- 协助过户义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件及协助事项，不得无故推诿或拖延。
- 瑕疵担保义务：甲方保证所售房屋不存在质量瑕疵，若在交付后发现房屋存在质量问题（如房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题等），甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。但因乙方使用不当或人为造成的质量问题除外。
（二）乙方权利义务
- 取得房屋权利：乙方有权按照本合同约定取得房屋的所有权及相关权益。
- 支付义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式，按时足额支付购房款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的 [X%] 向甲方支付违约金。逾期超过 [约定天数，如 [X] 日] 的，甲方有权解除合同，并没收定金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。
- 验收权利义务：乙方有权对房屋及附属设施设备进行验收，若发现问题应及时通知甲方。乙方应在验收合格后接收房屋，若乙方无正当理由拒绝接收房屋，应承担因此产生的一切费用及风险。
- 配合过户义务：乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供所需的证明文件及协助事项，按照相关规定支付办理过户手续所需的费用。
- 合理使用义务：乙方接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。若因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。
六、合同的解除
- 协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确合同解除的时间、双方的权利义务处理等事项。合同解除后，双方应按照解除协议的约定处理财产返还、赔偿损失等问题。
- 不可抗力解除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减少损失，如因一方未采取合理措施导致损失扩大的，该方应承担扩大损失部分的赔偿责任。
- 甲方违约解除：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：
- 故意隐瞒房屋真实情况，导致乙方签订合同的目的无法实现的；
- 未按照本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，经乙方催告后在合理期限内仍未履行交付义务的；
- 无法协助乙方办理房屋产权过户手续，导致过户手续无法在约定时间内完成，且经乙方催告后在合理期限内仍未解决的；
- 因甲方原因导致房屋存在质量问题，严重影响乙方正常居住使用的。
- 乙方违约解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：
- 未按照本合同约定支付购房款，逾期超过约定天数，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；
- 提供虚假证明文件或隐瞒重要事实，导致无法办理房屋产权过户手续或给甲方造成损失的；
- 擅自改变房屋结构或用途，经甲方劝阻后仍不改正的。
七、违约责任
- 一般违约赔偿：除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，如购房款利息损失、房屋差价损失、装修损失、维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等）等。
- 甲方违约处理：若甲方违约，应按照合同总价款的 [X%] 向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。如甲方无法交付房屋或无法协助办理产权过户手续，除应退还乙方已支付的购房款及利息外，还应按照合同总价款的 [X%] 向乙方支付违约金。
- 乙方违约处理：若乙方违约，甲方有权没收定金。若乙方已支付部分购房款，甲方应在扣除定金及因乙方违约给甲方造成的损失后，将剩余款项退还乙方。若乙方逾期支付购房款，除应按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。若乙方违约导致合同解除，乙方应承担房屋占用期间的使用费及相关费用。
八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他约定。
九、其他条款
- 合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，房地产交易管理部门存档一份，具有同等法律效力。
- 补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。
- 通知条款：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、函件等，均应采用书面形式，并按照本合同约定的联系地址送达对方。若一方联系地址发生变更，应在变更后 [通知变更期限，如 10 日] 内书面通知对方，否则按照原地址送达的通知视为已送达。
甲方（签字 / 盖章）：__________________
日期：______年__月__日
乙方（签字 / 盖章）：__________________
日期：______年__月__日
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